股市财富效应传至楼市---陆家嘴金融网

股市财富效应传至楼市

   中国证券报   2015-06-07 11:35:48
股市 楼市   

从年初至今,受股市上涨带动,个人财富倍增的人群不断扩大,而股市财富效应逐步让楼市获益。

从年初至今,受股市上涨带动,个人财富倍增的人群不断扩大,而股市财富效应逐步让楼市获益。

从去年底至今,上海唐先生重仓持有的股票市值累计上涨超过3倍。唐先生进入千万元资产的富人行列。“股市还未见顶。”但是唐先生认为,下半年操作难度加大。“我基本上会持股不动,同时拿出一部分资金购买二套房。”他说。

唐先生的大女儿已经3岁,要考虑幼升小,购买学区房。今年10月,唐先生将迎来他的第二个孩子。而股市投资带来的巨大财富效应让唐先生有底气选择好地段的学区房,换更大的房子迎接新生命的诞生。在上海,像唐先生这样的例子并不少见。股市投资成功所带来的购房、换房需求快速增长。某香港开发商认为,股市和楼市始终是联动的,股市在先,楼市在后。香港豪宅成交量近期呈现上升趋势,买家中有不少从“沪港通”获益,最终投向楼市。

而各地公积金政策放松也为楼市回暖“助燃”。

5月19日,济南市调整住房公积金贷款、提取政策,取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定,首套房首付比例均为20%,二套房首付比例均为30%;取消了对拥有一套住房但未结清商贷的家庭的差别化政策规定,统一执行30%的首付比例和基准利率。

5月25日起,在天津购买首套住房的首付款比例统一降低至20%,家庭申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万元。

5月29日,北京松绑二套公积金政策。目前基准利率,商业贷款为5.65,公积金利率为3.75%,从最近的20次房贷利率变化看,已经跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史纪录。以首套房贷款100万元、贷款期限30年、采用等额本息还款方式(每月还款额相同)为例,此次公积金利率调整后,月供额将从之前的4774元减少到4631元,减少143元。

中原地产市场研究部统计数据显示,多次降息下,公积金利率已经是历史最低,对购房者的吸引力大涨。全国从2015年以来,已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策。中原地产首席分析师张大伟分析认为,不要低估救市政策的力度,市场越差,救市的政策出台会越频繁。房地产作为经济引擎的作用不可小看。


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