【房地产Daily】房企海外融资再涨潮---陆家嘴金融网

【房地产Daily】房企海外融资5月再涨潮

   陆家嘴金融网综合   2015-06-03 12:23:58
营改增 尚嘉中心 海外融资   

今日看点:房地产信托逆势增长或加剧兑付风险,恒大地产55亿收购中渝置地资产,黑石或以50亿人民币收购尚嘉中心。

【宏观】

房地产信托逆势增长或加剧兑付风险

中国信托业协会公布的数据显示,4月份,房地产类信托共成立了81只产品,占比50%,基础产业类紧随其后,共成立了57只产品,占比35.19%,工商企业领域占比3.7%,房地产信托仍然是集合信托投资的重要方向,随着近期房地产信托成立的逆势增加,有可能加大兑付风险。

房企“营改增”恐上游行业“票难取”

有房企表示“营改增”很可能会增加企业税负。业内人士普遍认为,企业建筑及销售过程复杂,中间涉及多个环节,每个环节的税基和进项的抵扣方式可能都存在不同。目前看来,完整的增值税链条的形成仍存在难度。此外,房地产企业项目周期一般较长,如果在项目进行中施行营改增,具体的细则及执行问题也是一个难点。

【热评】

未来房地产格局向扁平化发展

“事实上,与欧美发达国家的城镇化水平相比,我国房地产业还有巨大的发展空间。但是就目前而言,我国人口仍过度向大城市集中,区域位置不同的住宅价格差异巨大,不同地区楼市分化明显。可以预计,接下来房价仍会呈分化走势,热点地区涨幅可能较高。”——中央财经大学经济学院教授张铁刚

【房企】

房企海外融资5月再涨潮

受到佳兆业事件、美国结束量化宽松、美元对人民币的强势反弹影响,今年年初房企在海外的融资成本和难度双双提升,很多房企推迟了海外融资的计划。今年前4月,只有少数几家较大规模的内地房企成功在海外发行债券,如恒大地产、碧桂园、远洋地产。而进入到5月份,越来越多的中小型房企也开始抛出了海外发债的计划,如中国奥园、雅居乐、花样年控股等。

去年A股房企平均净资产收益率-3.53%

有机构在统计了96家上市房企2014年的年报后发现,A股房企整体净利增速大幅放缓。去年,虽然亏损的开发商只有15家,但多达71家房企的业绩出现了下滑,占比近半。分析称,在基本面没有根本改观之下,这种下滑恐将是未来一段时间的常态。

恒大地产55亿收购中渝置地资产

恒大地产2日宣布,将以现金作价55亿元人民币向主要投资中西部房地产的同业中渝置地,收购其持有的一家重庆房地产资产的附属公司92%股权及相关贷款。恒大地产的声明称,将予收购的公司唯一业务是持有重庆中渝之拥有权。

【收购】

黑石或以50亿人民币收购尚嘉中心

由LVMH集团和澳门赌王何鸿燊各占50%股权的尚嘉中心2013年开业,曾凭借LVMH集团的资金以及旗下LV、迪奥、芬迪等奢侈品品牌效应,Prada集团、开云集团和历峰集团旗下的70多家奢侈品品牌纷纷涌入而名噪一时。近日,该楼确定被国际私募基金黑石以50亿元人民币收购。目前大楼的整体转让已接近达成,不过黑石集团和LVMH集团都未对此置评。 

(编辑:郭玉)

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